Kommunens planläggning syftar till att lägga fast den framtida användningen av mark- och vattenområden. I detaljplaner regleras bebyggelse, gator, parker, och friluftsområden m.m. Plan- och bygglagen (PBL) lägger stor vikt vid att planprocessen ska vara demokratisk, att planarbetet bedrivs med stor öppenhet så att alla berörda blir delaktiga.
Synpunkter på planförslaget ska lämnas skriftligen till stadsarkitektavdelningen. Planen godkänns av nämnden eller överlämnas till kommunfullmäktige för godkännande om ärendet är av stor betydelse. Detaljplanen kan överklagas till länsstyrelsen och därefter till regeringen.
Här hittar du planer som är eller har varit aktuella och som ligger ute på vår hemsida.
Aktuella planer »
Har du frågor kring detaljplanerna, kontakta:
Stadsarkitekt Karl Magnus Adielsson tel: 0456-81 63 61
Här kan du se gången i ett ärende kring en detaljplan:
Startskede
En planprocess kan starta på olika sätt. Ofta kontaktar markägare eller exploatörer samhällsbyggnadsförvaltningens stadsarkitektavdelning då en ny detaljplan behövs för att ett byggprojekt skall kunna genomföras.
I andra fall kan kommunen själv initiera en detaljplan, då den behövs för utbyggnad av vägar, skolor mm. Ett samarbete inleds sedan mellan kontoret och byggherren där skisser och annat underlag tas fram, ofta med konsulthjälp.
Uppdrag
I ett uppdragsbeslut föreslår byggnadsnämnden stadsarkitektavdelningen att påbörja planprocessen. I uppdraget beskrivs det aktuella projektet och vad planen i huvudsak kommer att behandla. Förslag till planområde och vilken planprocess som kommer att användas.
Program
För att möjliggöra diskussion om detaljplanearbetets inriktning innan några avgörande bindningar uppkommit görs först ett program som mer anger utgångspunkter och mål för arbetet än lösningar i detalj. Program görs vanligtvis inte vid enkelt planförfarande och inte heller vid normalt planförfarande om det bedöms onödigt.
Samråd genomförs för programmet på samma sätt som för själva detaljplanen. Ofta informeras intresserade vid ett samrådsmöte eller öppet hus. Efter programsamrådet upprättas en samrådsredogörelse.
Plansamråd
Med ledning av programsamrådet upprättas ett planförslag som innehåller plankarta med bestämmelser, planbeskrivning med illustrationer, genomförandebeskrivning och ibland även miljökonsekvensbeskrivning.
Om detta förslag samråder sedan kommunen med länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten och vissa fall andra kommuner som berörs av förslaget. Sakägare, bostadsrättshavare, hyresgäster, boende, myndigheter och övriga som har väsentligt intresse av förslaget ges också tillfälle att föra fram synpunkter liksom flera fackinstanser, inom och utom stadens egen organisation. Ofta informeras intresserade vid ett samrådsmöte eller öppet hus. Efter plansamrådet upprättas en samrådsredogörelse.
Utställning
Det slutliga planförslaget, utställningsförslaget, ställs ut under minst tre veckor i stadshuset. Utställningen annonseras i dagspressen och kända sakägare med flera underrättas med brev. Den som vill lämna synpunkter på förslaget skall göra detta skriftligen under utställningstiden.
Antagande
Detaljplanen antas normalt av kommunfullmäktige. Byggnadsnämnden beslutar om godkännande av planförslaget och därefter överlämnas planen till kommunfullmäktige för antagande. Mindre detaljplaner som ej är av principiell karaktär (enkelt planförfarande) kan antas av Byggnadnämnden.
Laga kraft
Detaljplanen vinner laga kraft tre veckor efter att justerat protokoll kungjorts vilket innebär ca fyra veckor efter att byggnadsnämnden antagit planen, om den inte överklagas.
Överklagande
Den som senast under utställningstiden eller betänketiden skriftligen har framfört synpunkter som inte tillgodosetts kan överklaga beslutet att anta planen. Länsstyrelsen prövar om den som överklagat har rätt att klaga. Länsstyrelsens beslut vinner laga kraft tre veckor efter det att kommunen och övriga berörda har fått del av beslutet - om ingen överklagar till regeringen.
Överklagande till regeringen
Länsstyrelsens beslut kan överklagas till regeringen inom tre veckor efter det att beslutet kommit den som klagat till del. Regeringens beslut vinner laga kraft omedelbart.
Fastighetsbildning och bygglov
När detaljplanen vunnit laga kraft kan fastigheter bildas som överensstämmer med den nya planen. Därefter kan bygglov ges.
Genomförandetid
När en ny plan antas ges den en genomförandetid på max. 15 år. Efter denna tid kan kommunen, utan krav på ersättning, besluta om förändrad markanvändning.
